关键词:
工业(标准)化
房屋租赁
标准化管理
工业设计
平台
摘要:
在我国第十九次大会上习近平主席提出,房子的定位是用来住的,而不是用来炒的。我国现建立多主体供给、租购并举的住房制度,是为让人民都可以有稳定居住环境。租赁新政提出对租赁市场的房屋装修的工业搭建标准、流程的设计施工和管理带来了新的挑战,但同时也为这个领域内的理论和实践提供了新的研究方向。改革开放以后,劳动力流动频繁,外来人口大量涌向大城市,民间的房屋租赁市场发挥了重要作用,帮助政府解决了外来人口的居住生活问题。但随着交通发达及社会进步,一二线城市人口聚集。随着城市化进展的加快,居民的生存压力和经济压力进一步增大,因此租赁需求也被进一步扩大。据初步统计,我国租赁房源总量不足,规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,规范化的住房租赁企业还未建立,从而制约着住房租赁市场的发展。租赁市场内现有的年轻的租赁群体,他们更加强调生活质量及个性化产品,也愿意承担原有租房群体消费1.5倍的租赁费用。本文研究一方面基于面对新政对于开发整体房屋租赁市场的任务需求,另一方面基于国际工业设计协会(ICSID)第29届年度代表大会,对设计新解读的理解:工业设计是一种将策略性解决问题的过程应用于产品、系统、服务和体验的设计活动。因此论文的研究将围绕租赁房屋空间装修设计在产品实施过程中,对影响设计预期成效结果的问题展开系统思考,并对工业化快速装修搭建的整体问题解决方案进行研究。本论文作为某房地产楼盘“基于商住楼盘租赁改建装修工程项目开发”的前期规划设计研究,研究成果将为后期项目运行具体执行计划、施工标准细则、构件标准细则以及管理标准细则的制定提供理论的依据和实际的指导。内容包括:通过工业化的组织标准、技术标准、管理标准三个维度建立平台标准架构,在项目需求、资源分析、权重决策、任务执行四个平台管理阶段,为租赁房屋空间装修产业链建立可靠、快速、标准资源组织系统的结构。针对某房产企业销售改租赁地产项目的实际案例改造研究,提出完整的产品系统和设计、施工、管理的规划设计提案。为房产企业提供新一轮产业转型的发展思路和理论指导。论文研究从三个层面展开:第三章分析新政条件下的租赁市场和房屋空间装修快速、高效、低成本、通用、个性等特定问题需求,提出工业(标准)化的平台问题解决基本思路,以及这种解决方案的管理功能、运行效率的评价依据、评价方式。第四章关注平台解决方案设计建设路径的研究,包括平台的结构、功能、内容、对象,以及平台管理方式、施工流程、装修构件的标准设置。第五章在上述的理论研究基础上,围绕一个上海某地产商住楼盘的租赁房屋空间改建需要,通过实地考察调研,提出完整的工业(标准)化装修设计平台方案,以及施工搭建形式和构建资源组织方式的探索。论文创新点:为批量化生产与标准管理要求的租赁房屋空间装修提出可能性和可行性的研究路径,提出以技术标准化为基础的工业(标准)化平台搭建和资源流程组织的新思路,为装修施工快速任务组织提供标准构件开发及构建方式的实践路径。论文的研究对系统性开发工业化空间搭建平台的理论理论研究探索和实际指导都具有现实的意义。